摘要：
租房给客人，想要一些住宿注意事项（相当于约束条款）。个人出租的。租房协议书房东出租人为甲方，姓名：________________。承租人为乙方甲方出租_____市_____区__... 租房给客人，想要一些住宿注意事项（相当于约束条款）。个人出租的。
租房协议书
房东出租人为甲方，姓名：________________。 承租人为乙方
甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、村治保、街（镇）出租屋管理服务中心对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板、转换器）的用电，小心注意小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。（建议使用公牛牌转换器，因质量好）。13、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）15、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气或天然气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。 17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用。18、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出
，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。21、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。22、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。 23、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。24、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。25、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。26、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。27、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选择退租）28、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。29、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气或天然气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把天然气或液化石油气瓶的阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币 ，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。
同意人、乙方承租人姓名： 入住人数：
联系电话： 签约时间：
承租人身份证编号： （本协议书最终解释权归房东所有）
（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）
1031延税法案的主要好处在哪里？海外投资者适用吗？
在物业买卖交易中，1031税务递延交换（1031 Exchange）是国税局允许纳税人合法避税的一种税务策略，它允许投资人将卖出物业的收益用于新的同种类物业置买中，从而纳税人可以推迟支付的资本收益税。 理解1031税务递延交换，首先要弄清两个概念： 1031税务递延交换”通常只能用来延税而不是免税。 1031税务递延交换”只限于作为投资，贸易或是营业的产物，或是用来积极生产收入的物业，例如出租屋不能交换自住屋。 在交易开始前便需要申明1031递延交换，并且在卖出的物业交易关闭前（close escrow），和交换公司签订合同。若已经成交再去找交换公司，1031则不适用。 假使某投资者通过卖出某物业取得了$400,000的
资本收益，其中此投资者在此项交易中的税负为大约$140,000。此投资者若同时投资新的物业，仅有$260,000的权益净额。假设需要25%的首付以及75%的贷款价值比，那么投资人只能购买价值$1,040,000的新物业。还是同样的投资人，如果他选择递延置换，使用跟之前一种情况同样的首付和贷款比例，则其能选择将全部$400,000收益用来购买价值高$1,600,000的新物业中。 在上面这个例子中，购房者无需出售一项投资房产，并支付资本收益税，再用余下的净收益去购买其他房产，而是使用总的销售收入去投资新的房产，当下无需缴纳资本收益税。当然，并不意味着不缴税，只是将资本收益税递延到新房产售出之时。我们可以看出，1031能让投资人递延资本收益税的缴纳，因此促进投资组合增长，从而提升整个投资收益。 那么什么叫同类物业（Like-Kind）？ “同类”的定义十分宽泛，只要是赚取租金计入利息的物业即可。因此出租公寓可以换工厂仓库，也可以换办公写字楼，前提是参与交换的房产必须在美国。置换的只能是同价或更高价值的物业，并且净值应全部投入到新买的物业中，否则未投入部分仍需要支付资本增值税。 在1031条例中，需要抓住两个时间点。第一个是“确认期”（Identification Period）,意为需在旧物业交易完成开始的45天内确认新的用于置换的物业；第二个是“交换期”（Exchange Period）即在老物业出售后的180天内完成新物业的交易。这两个日期需要卡紧，错失了时间则会导致递延优惠无法申请。若是在年终做1031交换怎么办，此时从老物业交易结束到第二年4月15之间没有180天。这个时候可以向税务局申请延期报税。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。合租的房子，和大姨子刚一起下夜班回来，发现老婆和她姐夫在一起看电视，感觉有点怪怪的
不方便，不可以，男女容易产生误会，也不一定啊，
物业如何管理小区住宅出租
实行小区化管理模式，对原行政村各出入口进行封口设岗，实行凭证居住，来访登记制度，所有人员凭《业主证》、《居住证》出入社区，同时，按"先管理后规范"的原则对出租屋实行"五个一"管理，即通过一个《出租屋临时登记证》，及时登记房屋出租情况；通过一份出租屋核查表，对屋主姓名、地址，出租间（栋）数等出租屋情况进行登记，建立"一户一档"；通过一份《出租屋主责任书》，对出租屋主进行治安、计生、消防管理；通过一本"出租屋非户籍人员交换册"，做到"人来登记、人去注销"；通过一个"出租屋门牌"对零散的出租屋进行编号、分类管理……
参考物e799bee5baa6e58685e5aeb931333238646337业管理网
7⊥4964.html
7⊥8868.html
如何管理小区物业
呵呵，物业能做好，就真是个人才。
物业管理负责人不是好当的,各类知识都要具备:房屋土建知识,防水知识,绿化,保洁,秩序维护，物业相关的法律法规（物权法，物业管理条例，当地的物业各类收费标准），房屋管理知识，良好的口才。
以上一些要虚心学习。其实负责人最重要的一点就是要有经验，要有预知的经验，所谓预知，就是要在事情没有发生前知道要发生什么事，要预防些什么事。这是很关键的。
刑事案件中证据的三性在法庭上如何表态？
刑事司法实务中，在法庭调查环节，法官要求，“下面请辩护人（公诉人）对证据的三性发表意见”。所谓“证据的三性”，即证据的真实性、关联性、合法性。
法庭组织控辩双方对证据的三性展开质辩的过程，通称为“质证”。因此，我国司法实务中的质证活动，在内容和对象上指向的就是证据的三性，学理上称之为“三性质证”模式。对证据三性的质辩活动，在控辩双方的角度而言，是质证，而从法官的角度来说，组织控辩双方进行质证，则是一种证据调查活动，因此，“三性质证”模式同时也是我国刑事庭审基本的证据调查模式。
